恒大·雅苑：改善型置业优选
山西省房地产业协会副秘书长田峰正在为大家讲解买房知识。本报记者 刘江摄
在太原市西中环快速路旁，恒大·雅苑项目在众沿线楼盘中独树一帜。四通八达的便利交通、教育医疗的齐全配套、清新绿色的居住环境，都成为这一绿色楼盘的优势。
在恒大·雅苑的售楼处，众读者、专家落座后，雅苑置业顾问尹耀生介绍，该项目首期总占地约94.28亩，总建筑面积逾24万平方米，是一个优质生活区。除了交通、配套等，小区还辐射下元、长风两大商圈，更有万亩生态园及和平公园两大城市“绿肺”近在咫尺。社区整体采用欧式新古典主义风格，具有移步换景的浪漫园林，以及简约精致的建筑主体。
大家充分了解项目后，专家们也一一走上发言席，与大家一起交流互动——
改善型、舒适型置业将成主流
早上八点半，楼盘考察团团员一行从山西日报社出发，第一站赴恒大·雅苑。路上，每一位读者都填写了一份《山西晚报读者楼盘考察团购房需求调查问卷》。记者发现，此次参加楼盘考察的团员中，35岁-65岁人群较为集中，且大多数人均为二到三次置业，买房主要为父母或子女。
山西省房地产业协会副秘书长田峰表示，“一般来讲，置业人群分为四类：刚需型、改善型、舒适型和豪华型。今天参加楼盘考察的读者主要集中在改善型和舒适型置业上。也就是说，他们买房所考虑的综合因素，比年纪偏小的刚需型购房者要多很多。例如，房子户型是否有优势、配套是否能跟上，这个阶段的人群会综合考虑购物是否方便、交通是否便利、物业服务是不是到位、小区环境是不是空气清新。此外，这类人群还会考虑周边邻居们的素质层次，周边小区环境、定位等等。”
对此，雅苑置业顾问尹耀生介绍，恒大·雅苑充分考虑到了目标客户群的需求，在方方面面都做到兼顾。
例如，在户型设计中，特别强调居住性、安全性、舒适性、标准性、多样性和智能化等多种需求，注重突出居住的合理性、多元性，从而提升了产品的附加值。主力户型主要有92平方米通透两居，105平方米精致三居，128平方米三居、150平方米阔绰四居等，可以满足多种置业需求的购房者。楼与楼之间通过宽阔楼间距、人车分流等科学社区规划提升居住舒适度，项目还享有自持物业的贴心管家式服务。此外，社区自身配备了双语幼儿园、铂金会所，以及逾2万平方米的风情商业街等社区配套。
现在是买房贷款最宽松时期
在活动现场，山西晚报“置业维权公益大使”之一的中信银行个人信贷部市场营销部王珏，先后被不少读者围住提问。
一对夫妇问道：“我之前买了一套房子，贷款还没有还完。现在再买恒大·雅苑的房子，还能批下贷款来吗？”王珏回答：“要想申请购房贷款首先要看自己是否具备购房贷款的资格。正常情况下，年龄在18岁—60岁的自然人，具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力，借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁，都可以申请房贷。家庭收入是月还款额的一倍以上就可以了。这和第一套房子贷款是否还完没有关系。”
另一位读者问：“如果我付了首付，银行贷款额度不够支付剩余房款，我能不能再叠加一个信用贷款？”王珏回答道：“你说的这种情况是不可以的。因为贷款额度不够房款说明贷款人还款能力等条件有限，再做一次信用贷款用于购房，银行通常情况下是限制办理的。”
还有不少读者咨询买房贷款政策，读者问：“我买的是二套房，首付、利率怎么算？是不是不能享受现有的优惠政策？”王珏说：“以前贷款政策卡得很严时，银行执行的是‘认房又认贷’，现在政策较为宽松，银行执行‘认贷不认房’。也就是说，如果购房者没有未还清的贷款，银行就认定是首套房，享受低首付、优惠贷款利率。如果有未还清贷款，那么首付和贷款利率会因银行不同而不同，大部分是门槛稍有提高。”
王珏告诉记者：“目前，太原市场的基本情况是：大部分都能首付两成，贷款利率做到九折优惠，只要无逾期记录、没有未还完的贷款，便可以申请办理。如果客户本身就是银行的VIP客户，还可以申请更多优惠。虽然各家银行的执行标准不尽相同，但可以确定的是，这一水平是多年来买房贷款政策最松的时期。”记者计算发现，目前给房贷利率打9折后仅为4.41%，贷款50万元，贷30年的话，月供仅需要2507元，比9.5折每月少还73元，30年可以少还2.6万余元。
近来楼盘优惠不少
恒大相关负责人介绍，今年，恒大地产山西公司3月已经销售12亿元，而进入春季以后，楼盘给出的优惠政策也不少。
近日来，恒大·雅苑结合国家降契税政策，推出“免收契税”优惠：凡在优惠期间认购住宅（含公寓及写字楼）1套的，在执行销售文件价格及相关优惠基础上，再按以下标准额外给予“免收契税”特大优惠：单套建筑面积90平方米以下的（含90平方米），给予减免房屋折后总价1%的优惠；单套建筑面积90平方米以上的，给予减免房屋折后总价2%的优惠。
恒大·雅苑9号楼新品加推，限时79折，除购房契税全免，还送1600元/平方米满屋精装。此外，恒大·雅苑建筑面积约20-230平方米黄金地铁旺铺，售价为13000元/平方米。
本报记者 张磊
