小产权的房子可以买吗
来源：找法网
在房地产市场中，我们应该听说过小产权房这个词，因为价格低廉大家都想购买，但是可能不知道的是小产权房存在很多的风险，比如说小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，不受到法律保护。
一、小产权的房子可以买吗
我们这里所说的是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
城镇近郊的“小产权房”虽然价格低，但真正购买的话还是需要了解低价背后相应存在的弊端：
一是缺少“五证”。小产权房缺少国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，不能办理房产证，其没有产权，不受法律的保护。
二是质量难保证。房屋质量无人监督，存在安全隐患。
三如果遇到拆迁可能很难获得补偿。小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
四、配套不完善。小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。
因此，在购买小产权房时一定要慎之又慎。
二、小产权房可以抵押吗
小产权房不能抵押，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。也不能进行抵押。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，小产权房买是可以买，只是说存在很多法律风险，最直白的说就是没有房产证，不具有真正合法有效的产权房。
标签：
84
什么是“热锅凉油”？你认为的一直是错的，看看大厨怎么做 经常做饭的朋友们，对“热锅凉油”这四个字，一定不会感觉到陌生，那么什么是“热锅凉油”呢？就是锅热了以后再放上...
57
日本人的慢生活：把诗和远方，过成眼前的日常 打开最近的日本ins分享，很多日本人都在尝试放慢生活的脚步，开启断舍离和极简主义的生活方式，尤其是在进入第四消费时代之后，忙...
91
普通人怎么去日本工作？ 去日本工作似乎是一个很酷的选择，但是很多人不知道如何开始。别担心，我来了！在这篇文章中，我们将探讨普通人如何去日本工作的步骤和注意事项。让我...
178
南郭寺：甘肃天水的佛教圣地和文化遗产 1. 南郭寺：甘肃天水的佛教圣地和文物保护单位 南郭寺坐落于甘肃省天水市秦州区，被列为国家4A级旅游景区，同时也是甘肃省的省级文物保护...
127
安徽黄山2日游攻略 分享下安徽黄山2日游攻略 行程 第 1 天： 黄山 - 轩辕农场和西递村 - 黄山 上午8:30左右，我们驱车前往位于通往古老村庄 - 西堤的轩辕农场，距黄山市中心约30分钟车...
76
《雪中悍刀行》呵呵为什么要杀徐凤年？幕后布局的竟然是穿越者 前文说过，徐凤年共有13个红颜知己，还有一个要当他老公，其中呵呵姑娘就是一位红颜知己，不得不说编剧还是很良...
109
重温经典《永别了武器》 重温美国作家海明威世界名著《永别了 武器》，小说叙说了美国青年亨利在第一次世界大战后期志愿参加红十字会驾驶救护车，在意大利北部战线抢救伤员。...
187
演员刘冠麟：出道19年无人问津，却因撞脸“吉吉国王”意外走红 最近，一部电视剧《南来北往》火爆全网，尤其是剧中的牛大力这一角色给观众留下了深刻的印象。 牛大力的扮演者刘...
63
后来居上！一口气建两座高铁站，山东曹县一次跨入高级别高铁时代 京雄商高铁曹县西站位置 京雄商高铁丰台至雄安至商丘段线路 鲁南高铁菏泽兰考段曹县庄寨站设计方案 大众网 ·海...
194
上海值得去的15条美食街，魔都逛吃打卡地 ＃每秒都... 上海值得去的15条美食街，魔都逛吃打卡地 ＃每秒都值得记录 不管是不是吃货一枚，下面这15条魔都美食街，值得去打卡逛吃，推...
72
美苏争霸的产物！世界上首枚地对空导弹，居然可以携带核弹头？ 【军武次位面】作者：FriedrichLau 二战结束后，此前同为盟友的美苏两国之间关系随即出现了裂痕，并迅速恶化，而二...
202
每日一词：voltage【电压】 话说电子的流动是电压（voltage）产生的推力做的好事，那么这个推力哪里来的呢？（图1） 图1 电路中的推力哪里来 其实，电压也是一种压力（pressure），推动...
67
金枝玉叶这么剪，越剪越好看，变成盆景老桩，越养越值钱 金枝玉叶这么剪，越剪越好看，变成盆景老桩，越养越值钱 金枝玉叶大家应该都不陌生，它是属于多肉植物马齿苋科马齿苋...
148
湖南省第十四届人民代表大会各专门委员会主任委员、副主任委员、委员名单 湖南省第十四届人民代表大会各专门委员会主任委员、副主任委员、委员名单 （2023年1月18日湖南省第十四...
175
DNF增幅大狂欢，教你用最少的钱来增幅装备！ 本文来源：DNF助手，作者：白药师 如果你想在地下城与勇士这个游戏里打出超高的伤害，那么你装备的需求和细节的打造十分重要，只要...
117
【黄山旅游】黄山市屯溪区十大旅游景点推荐 1. 屯溪老街：位于黄山市中心地段，北依四季葱茏的华山，南伴终年如蓝的新安绿水。老街上的建筑具有独特的明代建筑风格，可以感受到...
120
湘潭图兰朵老板春节“失联”，拖欠员工一个多月工资 农历新年已经过完，在湘潭大道图兰朵音乐咖啡餐厅上班的谢女士却难以如期上班，不知何故，餐厅在本该营业的的时间关门了，...
111
王者荣耀：14款皮肤将上线，妲己喜提限定皮肤，鲁班六元皮肤来袭 哈喽，小伙伴们大家好，我是小小。刚说完孙尚香末日机甲星元传说皮肤刚说完没多久，就迎来了官方的爆料。 粉嫩...
109
朴信惠：情感细腻演技出众的韩国女演员 在韩国的娱乐圈里，朴信惠（Park Shin-hye）是一颗闪耀的明星。作为一名具有出色演技和多重才华的女演员，她以其独特的魅力和精湛的表演征...
57
磷酸二氢钾哪些花能用？什么时候用？大多数人用错了，知识分享 磷酸二氢钾被很多花友称为万能肥料，它不仅能帮助花卉花芽分化，促进花蕾开花，还能使花卉生长健壮。但多数人只...